Parcela č. 1248/3, záhrada 812 m²
Fiktívny príklad na ukážku formy. Údaje nezodpovedajú skutočnej parcele ani skutočným osobám.
Pozemok je pre rodinný dom použiteľný, ale nie bez otázok. Cez jeho okraj vedie elektrické vedenie s vecným bremenom, ktoré obmedzuje, kde môže dom stáť. Pred podpisom si nechaj od obce potvrdiť plánovaný obchvat a od predávajúceho súhlas druhého spoluvlastníka.
Kataster a list vlastníctva
| Výmera | 812 m² |
|---|---|
| Druh pozemku | Záhrada (poľnohospodárska pôda) |
| Vlastníci | 2 spoluvlastníci, podiel 1/2 a 1/2 |
| Ťarchy (časť C) | Vecné bremeno — právo uloženia a prevádzky elektrického vedenia v prospech distribučnej spoločnosti |
| Záložné právo | Nie je zapísané |
Čo to znamená: pozemok predávajú dvaja ľudia, takže zmluvu musia podpísať obaja. Vecné bremeno nezanikne predajom — vedenie musíš strpieť aj ako nový vlastník a v jeho páse nebudeš môcť stavať. Jeho presný rozsah určuje geometrický plán uvedený pri zápise.
Záhrada je poľnohospodárska pôda. Pred stavbou domu treba požiadať o jej odňatie; či sa platí odvod, závisí od polohy pozemku a zákonných výnimiek — over na pozemkovom odbore okresného úradu.
Poloha, terén a riziká
| Orientácia a sklon | Južná, sklon 2–3° — vhodné na stavbu aj fotovoltiku |
|---|---|
| Povodne | Mimo mapovaného územia ohrozeného storočnou vodou (Q100) |
| Bonita pôdy | Mimo chránenej pôdy |
| Prístup | Priamo z obecnej cesty |
| Územný plán | Pozemok: obytné územie. Susedná parcela: plánovaný obchvat obce |
Siete
| Elektrina | Približne 50 m (vedenie na ulici) |
|---|---|
| Voda | Približne 80 m (verejný vodovod v ulici) |
| Kanalizácia | Nie je dostupná — počítaj so žumpou alebo domácou čistiarňou |
| Plyn | Nezistené — over u distribučnej spoločnosti |
Vzdialenosti sietí sú orientačné. Presnú možnosť pripojenia potvrdí len prevádzkovateľ siete.
Okolie a život v obci
| Obyvatelia | 2 150 obyvateľov · deti do 14 r. 17 % · seniori 65+ 16 % |
|---|---|
| Mestá autom | Banská Bystrica 9 km, 13 min · Zvolen 24 km, 22 min · Bratislava 210 km, 2 h 20 min |
| Diaľnica a vlak | Rýchlostná cesta R1 6 km · železničná stanica 3,5 km |
| V obci a do 3 km | Potraviny 3 (najbližšie 400 m) · reštaurácie 2 · cukráreň 1 · lekáreň · lekár · škola · škôlka · pošta |
| Šport do 10 km | Futbalové ihrisko 600 m · športová hala 7 km · krytá plaváreň 9 km |
| Najbližšia pumpa | 4 km |
| Príroda | Les do 500 m · rieka do 2 km · vodná nádrž do 5 km |
| Podnebie | Zrážky 760 mm/rok · 38 jasných a 120 zamračených dní ročne · priemerná teplota 9,4 °C |
| Kultúra a tradície | Hody v septembri, folklórny súbor, kultúrny dom v centre obce |
Zdroje okolia: OpenStreetMap, OSRM (časy jazdy), model ERA5 (priemer 2015–2024), SODB 2021, web obce.
Na čo sa spýtať pred podpisom
- Súhlasí druhý spoluvlastník s predajom a podpíše zmluvu?
- Kade presne vedie elektrické vedenie a je k vecnému bremenu geometrický plán?
- Kto zaplatí prípojky vody a elektriny a v akej sú vzdialenosti?
- Môžete od obce doložiť, kadiaľ povedie plánovaný obchvat a kedy?
- Prebieha na pozemku nejaké konanie — spor, exekúcia, reštitúcia?
Report je informatívny súhrn z verejných zdrojov, nie je úradným výpisom, znaleckým posudkom ani právnou radou.