Odňatie poľnohospodárskej pôdy: koľko zaplatíš pri stavbe domu
Ak je pozemok orná pôda alebo záhrada, pred stavbou ho treba odňať z poľnohospodárskej pôdy. Odvod závisí od kvality pôdy a dá sa výrazne znížiť.
Kedy sa to týka teba
Druh pozemku nájdeš v liste vlastníctva. Orná pôda, záhrada, vinica, ovocný sad, chmeľnica a trvalý trávny porast sú poľnohospodárska pôda. Na stavbu domu ju treba odňať; žiadosť sa podáva na okresnom úrade, pozemkovom a lesnom odbore.
Ako sa počíta odvod
Základnú sadzbu v eurách za m² určuje príloha nariadenia vlády č. 58/2013 Z. z. podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky (BPEJ) — čím kvalitnejšia pôda, tým vyšší odvod. Kód BPEJ a jeho skupinu kvality (1 najlepšia až 9 najhoršia) ti ukáže bezplatná kontrola parcely.
Čo odvod znižuje alebo ruší
- Oslobodenie: pozemok pod bytovou budovou do výmery 200 m² je od odvodu oslobodený (§ 4 písm. f).
- Zľava 30 %: ak pôda priamo nadväzuje na zastavanú plochu v obci (§ 2 ods. 2).
- Navýšenie 50 %: ak je na pôde vybudované funkčné závlahové zariadenie (§ 2 ods. 1).
Pre vinice platia osobitné, výrazne vyššie sadzby podľa vinohradníckej oblasti.
Prakticky pri rodinnom dome
Odvod sa počíta z plochy, ktorú skutočne odnímaš — nie z celej záhrady. Pri bežnom dome s pôdorysom do 200 m² môže byť odvod za samotný dom nulový; platiť sa môže za spevnené plochy či príjazd. Presný rozsah urči s projektantom ešte pred kúpou.
Pred podpisom si over druh pozemku a BPEJ. Rozdiel medzi záhradou v obci a ornou pôdou najvyššej kvality za obcou môže pri väčšej ploche predstavovať tisíce eur.