Ako si overiť pozemok pred kúpou: 10 krokov

Väčšina problémov s pozemkom sa dá zistiť ešte pred podpisom — z verejných zdrojov a za pár hodín. Tu je desať vecí, ktoré si over vždy.

1. Kto je vlastník a aký má podiel

V liste vlastníctva (časť B) nájdeš všetkých vlastníkov a ich podiely. Ak má pozemok viac spoluvlastníkov, kúpnu zmluvu musia podpísať všetci, ktorí predávajú svoj podiel. Predávajúci, ktorý „vybaví ostatných neskôr“, je varovný signál.

2. Ťarchy v časti C

Časť C listu vlastníctva uvádza záložné práva (napríklad v prospech banky), vecné bremená a predkupné práva. Záložné právo by malo byť pred prevodom vyplatené a vymazané. Vecné bremeno väčšinou prechádza na nového vlastníka — čo znamená a kedy vadí.

3. Poznámky a prebiehajúce zmeny

Poznámka v liste vlastníctva môže upozorňovať napríklad na súdne konanie alebo exekúciu. Ak kataster pri nehnuteľnosti eviduje rozpracovanú zmenu (tzv. plombu), práve sa zapisuje iný právny úkon. Pred podpisom zisti, aký.

4. Druh pozemku

Orná pôda, záhrada, vinica či trvalý trávny porast sú poľnohospodárska pôda. Na stavbu ich treba odňať z poľnohospodárskej pôdy, čo môže stáť odvod. Lesný pozemok je na stavbu ešte náročnejší.

5. Územný plán obce

Či sa na pozemku dá stavať, určuje územný plán, nie inzerát. Na obci alebo stavebnom úrade si vyžiadaj územnoplánovaciu informáciu: aké je funkčné využitie pozemku a či okolo neho nie je plánovaná cesta, priemysel či iná stavba.

6. Prístup k verejnej ceste

Pozemok bez prístupu z verejnej komunikácie je pre stavbu problém. Ak sa k nemu ide cez cudzí pozemok, právo prechodu by malo byť zapísané ako vecné bremeno.

7. Siete

Elektrina, voda, kanalizácia a plyn — ako ďaleko sú a kto zaplatí prípojky. Presnú možnosť pripojenia potvrdí len prevádzkovateľ siete, preto si vyžiadaj jeho vyjadrenie skôr, než podpíšeš.

8. Záplavy a terén

Over, či pozemok neleží v území ohrozenom povodňou, a pozri sa na sklon a orientáciu. Viac v článku Záplavové územie: ako zistiť, či v ňom pozemok leží.

9. Ochranné pásma

Elektrické vedenia, plynovody, cesty, železnice či vodné zdroje majú ochranné pásma, v ktorých je stavba obmedzená alebo zakázaná. Často nie sú vidieť v liste vlastníctva, ale v teréne a v mapách správcov.

10. Hranice v mape a v teréne

Katastrálna mapa a skutočné ploty sa môžu líšiť. Pri pochybnostiach si nechaj hranice vytýčiť geodetom — stojí to menej ako spor so susedom.

Body 1 až 4 a 8 si vieš overiť online za pár minút. Ostatné vyžadujú obec, správcov sietí alebo geodeta.